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Wohnungsbaugenossenschaft

Volkswerft Stralsund eG
Kedingshäger Str. 78
18435 Stralsund
Tel.: +49 3831 3770-0
Fax: +49 3831 390256


Beratungszeiten

Montag
09:00 - 12:00 Uhr
Dienstag und Donnerstag
09:00 - 12:00 Uhr 14:00 - 18:00 Uhr


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Häufige Fragen (FAQ)

Vor dem Eintritt in unsere Genossenschaft und Bezug einer Wohnung ergeben sich eine Menge von Fragen. Wir möchten Ihnen hier die uns am häufigsten gestellten Fragen beantworten:

Mitgliedschaft

 

Wohnungsangebote, Vermietung

 

Nutzungsvertrag - Rechte und Pflichten

 

Mitgliedschaftzum Seitenanfang

» Wie werde ich Mitglied?
Sie stellen einfach einen formlosen Antrag an die WBG Volkswerft Stralsund eG. Die weiteren Schritte werden dann unsere zuständigen Mitarbeiter veranlassen.

» Was kostet mich die Mitgliedschaft?
Sie müssen 25,00 € Eintrittsgeld zahlen, sofern Sie die Mitgliedschaft nicht geerbt haben. Weiterhin müssen Sie mindestens 1 Geschäftsanteil als Pflichtanteil erwerben. Die Höhe des Geschäftsanteiles beträgt 155,00 €. Die erforderliche Anzahl der weiteren Geschäftsanteile richtet sich nach der Größe der anzumietenden Wohnung.

» Müssen die Geschäftsanteile gleich in voller Höhe eingezahlt werden?
Die für die Wohnung erforderlichen Geschäftsanteile müssen bis zum Bezug in voller Höhe eingezahlt werden. Falls Sie dazu jedoch finanziell nicht in der Lage sein sollten, können Sie bei der Genossenschaft einen Antrag auf Ratenzahlung stellen. Nachdem ein zu vereinbarender Grundbetrag von mindestens 1 Geschäftsanteil in Höhe von 155,00 € eingezahlt ist, können Sie den Restbetrag mit der vereinbarten Rate zinslos abzahlen.

» Bekomme ich Staatliche Förderung?
Der Staat fördert Mitglieder von Wohnungsbaugenossenschaften, indem er für den Erwerb von Genossenschaftsanteilen eine Wohnungsbauprämie zahlt. Die Höhe der Prämie richtet sich nach den geleisteten Einzahlungen und den gesetzlich festgelegten Höchstgrenzen pro Jahr.

» Bin ich durch den Erwerb von Anteilen Miteigentümer der Wohnung?
Nein. Als Mitglied hat man zwar eine eigentumsähnliche Sicherheit, aber das Miteigentum der einzelnen Mitglieder bezieht sich nicht auf die genutzte Wohnung, sondern auf das Wohnungsunternehmen.

» Was geschieht mit meinem Geld?
Die Geschäftsanteile gehören zum Eigenkapital der Genossenschaft und bilden zusammen mit den Rücklagen die Basis des Geschäfts.
Bei Austritt aus der Genossenschaft werden die Anteile nach Ablauf der in der Satzung festgelegten Kündigungsfrist wieder ausgezahlt.

» Werden die Geschäftsanteile verzinst?
Laut Satzung kann bis zu 4% jährlich an Dividende auf das eingezahlte Guthaben ausgeschüttet werden. Über die Auszahlung der Dividende beschließt jährlich die Vertreterversammlung.

» Welche Rechte habe ich als Mitglied?
Mit dem Eintritt in die Genossenschaft erwerben Sie das Recht auf Nutzung einer Genossenschaftswohnung mit lebenslangem Wohnrecht,d.h. die Wohnung ist, schwerwiegende Verstöße ausgeschlossen, nahezu unkündbar.
Sie haben als Mitglied ein Stimmrecht, mit dem Sie Entscheidungen beeinflussen können.

» Wie kann ich die Mitgliedschaft kündigen?
Laut Satzung ist eine Kündigung nur zum Ende eines Geschäftsjahres (31.12.) möglich und muss mindestens 1 Jahr vorher erfolgen.
Die Geschäftsanteile werden dann innerhalb von 6 Monaten nach Ende des Geschäftsjahres, in dem das Mitglied ausgeschieden ist, und Vorliegen der Bestätigung des Jahresabschlusses durch die Vertreterversammlung ausgezahlt.

Wohnungsangebote, Vermietungzum Seitenanfang

» Warum muss ich Mitglied werden, um eine Wohnung bei der Genossenschaft anzumieten?
Auf Grund der Satzung der Genossenschaft ist das Recht zur Nutzung einer Wohnung an die Mitgliedschaft gebunden.

» Wie hoch sind die Geschäftsanteile für eine Wohnung?
Die Höhe der Geschäftsanteile ist abhängig von der Wohnungsgröße. Allgemein sind 30,00 € pro qm Wohnfläche erforderlich. Gesonderte Festlegungen gibt es für Wohnungen im Wohngebiet 'Grünhufe' und für Wohnungen in den oberen Etagen. Außerdem werden Studenten und Azubi's Sonderkonditionen eingeräumt. Sie zahlen bei Anmietung einer Wohnung nur einen Genossenschaftsanteil in Höhe von 155,- € und erhalten für die Dauer des Studiums bzw. der Ausbildung einen Zeitmietvertrag.

» Gibt es Wartezeiten für Wohnungen?
Für besonders stark nachgefragte Wohnungen wie z.B. im Wohngebiet 'Knieper Nord' sowie für Wohnungen in den unteren Etagen bzw. mit Aufzug gibt es Wartezeiten. Es besteht die Möglichkeit, sich durch das Ausfüllen des Fragebogens (Antrag) vormerken zu lassen. Die Wartezeiten sind abhängig von der Mitgliedschaft und dem Datum des Antrages.

» Wie kann ich eine Wohnung bei der Genossenschaft anmieten?
Sie können sich unter dem Menüpunkt Wohnungssuche einen Überblick über die Ihren Wünschen entsprechenden freien Wohnungen verschaffen und unter dem Menüpunkt Wohnungswunsch eine Online-Anfrage an uns senden. Sie haben aber auch die Möglichkeit einen Fragebogen auszudrucken und diesen an uns zu schicken. Wir werden dann Ihre konkrete Anfrage beantworten. Jederzeit können Sie mit uns einen Termin für ein persönliches Gespräch in der Geschäftsstelle der Genossenschaft vereinbaren oder sich anhand unserer Schaukästen über aktuelle Wohnungsangebote zu informieren.

» Warum holt die Genossenschaft eine Schufa-Auskunft ein?
Im Fragebogen wird der Genossenschaft die Genehmigung zur Einholung einer Schufa-Auskunft erteilt. Damit soll sichergestellt werden, dass zukünftige Mieter in der Lage sind Ihre Miete und die Geschäftsanteile zahlen zu können.

Nutzungsvertrag - Rechte und Pflichtenzum Seitenanfang

» Ist eine Untervermietung der Wohnung oder einzelner Räume möglich?
Bevor eine Untervermietung stattfindet, muss diese von der Genossenschaft genehmigt werden. Einer Untervermietung der ganzen Wohnung wird unsererseits nicht zugestimmt. Die Aufnahme von weiteren Personen in die Wohnung muss ebenfalls angezeigt werden.

» Darf ich in der Wohnung Haustiere halten?
Ja, jedoch ist die Haltung nur bei vorheriger Genehmigung durch die Genossenschaft erlaubt. Die Haltung der gemäß § 2 HundehVO Mecklenburg-Vorpommern als gefährlich eingstuften Hunderassen bzw. -gruppen sowie Hunde anderer Rassen oder Kreuzungen mit einer Risthöhe gleich und größer 54 cm wird nicht gestattet. Ausnahmen hiervon bilden Blinden- und Behindertenbegleithunde mit entsprechendem Nachweis. Die Genehmigung zur Hundehaltung erfolgt mit dem Verweis auf die erforderliche Einhaltung von § 1 HundehVO Mecklenburg-Vorpommern.

» Wie sind die Kündigungsfristen meines Nutzungsvertrages?
Der Nutzungsvertrag kann bis zum 3. Werktag eines Monats mit einer 3-monatigen Frist gekündigt werden. Die Kündigung muss unbedingt schriftlich erfolgen und von allen Vertragspartnern unterzeichnet werden. Bei Altverträgen die vor 1990 abgeschlossen wurden, gelten unterschiedliche Kündigungsfristen

» Wie sind die Kündigungsfristen im Todesfall?
In diesem Fall kann der Nutzungsvertrag ebenfalls bis zum 3. Werktag eines Monats mit einer 3-monatigen Frist gekündigt werden. Die Kündigung muss unbedingt schriftlich erfolgen. Bei Altverträgen die vor 1990 abgeschlossen wurden, gelten unterschiedliche Kündigungsfristen.

» Kann ich mir einen Nachmieter suchen?
Allein die Genossenschaft bestimmt den Nachmieter für die Wohnung. Interessenten können aber gerne den Fragebogen ausfüllen und sich somit schriftlich für die Wohnung bewerben.

» Was muss ich bei der Rückgabe meiner Wohnung beachten?
Zuerst sollte die Kündigungsbestätigung der Genossenschaft abgewartet werden und anschließend ein Termin für eine Vorbesichtigung der Wohnung vereinbart werden. Auch die rechtzeitige Anmeldung von Sperrmüll und die Planung des Umzuges müssen bei einem Wohnungswechsel beachtet werden. Der Termin für die Endabnahme der Wohnung sollte ca. 14 Tage im Voraus mit der Genossenschaft vereinbart werden.

 

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